집짓기 전, 반드시 준비해야 할 것들

건축은 공사가 시작되기 전에 이미 절반이 결정됩니다

집을 짓는다는 것은 단순히 건물을 만드는 일이 아닙니다.
예산, 법, 땅, 삶의 방식이 하나의 구조로 엮이는 종합적인 프로젝트입니다.

많은 시행착오는 대부분 공사가 아니라

‘집짓기 전에 준비되지 않았던 것들’에서 시작됩니다.

1. 건축의 목적을 분명히 하세요

모든 건축은 왜 짓는지에서 출발합니다.

실거주를 위한 집인지
임대를 고려한 수익형 건물인지
주거와 상업이 결합된 복합 용도인지

목적이 분명해야
설계 방향이 흔들리지 않고, 예산과 공간의 우선순위가 정리됩니다.

2. 총예산을 구조적으로 설정하세요

‘평당 공사비’보다 중요한 것은 총예산의 구성입니다.

설계비 및 인허가 비용
공사비
인테리어 및 외부공사
각종 부담금과 예비비

총예산이 명확해야
건물 규모와 형태가 현실적으로 결정됩니다.

3. 대지 조건을 정확히 이해하세요

같은 크기의 땅이라도
건축 결과는 전혀 다를 수 있습니다.

용도지역 및 건폐율·용적률
도로 조건
지형 및 레벨 차
기반시설 인입 가능 여부

땅의 조건은
건물의 크기와 배치, 비용을 직접적으로 제한합니다.

4. 법규 검토는 설계보다 먼저입니다

건축은 아이디어보다 법이 먼저 적용됩니다.

건축법
국토계획법
주차장법
소방법
지자체 조례

법규 검토 없이 진행된 설계는
반복적인 수정과 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

5. 건축 방식을 결정하세요

누가 어디까지 책임질 것인지 정해야 합니다.

직접 관리하는 DIY 건축
설계와 시공을 분리하는 방식
설계·시공 일괄 방식(턴키)

건축 방식의 선택은
공사비, 리스크, 참여 정도를 결정합니다.

6. 공간 요구사항을 정리하세요

설계는 요구를 해결하는 과정입니다.

방과 화장실의 수
층별 기능
주차 계획
수납과 동선
향, 조망, 프라이버시

좋은 집은 예쁜 집보다
생활이 편한 집입니다.

7. 취향과 기준을 정리하세요

막연한 이미지는 전달되지 않습니다.

선호하는 건축 사례
싫어하는 공간 구성
외장재와 마감에 대한 생각
유지관리 가능 범위

자료가 많을수록
건축 결과는 건축주의 삶에 가까워집니다.

8. 전문가를 선택하세요

집짓기는 결국 사람이 하는 일입니다.

건축사
구조 및 설비 전문가
시공사 또는 공종별 업체

경험, 소통 능력, 책임 범위는
결과의 완성도를 좌우합니다.

9. 전체 일정을 미리 그려보세요

집짓기는 생각보다 긴 여정입니다.

설계
인허가
공사
입주 준비

목표 입주 시점을 기준으로
전체 일정을 역산해야 불필요한 지연을 줄일 수 있습니다.

10. 집짓기는 선택의 연속입니다

완벽한 집은 존재하지 않습니다.
집짓기는 선택과 포기의 과정입니다.

중요한 것은
정답을 찾는 것이 아니라
나의 삶에 맞는 답을 만들어 가는 것입니다.

건축실전은 이렇게 시작됩니다

집짓기 전 준비 과정을 체계적으로 정리하고,
건축주가 스스로 이해하고 판단할 수 있도록 돕는 것.

건축은 공사 이전에 이미 시작됩니다.